| OFERTA GEODEZYJNA |
PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI
|
POSTĘPOWANIE
Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym prowadzonym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby mającej w tym interes prawny (np. podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) lub z urzędu.
Do wniosku podziału załączyć należy:
- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
- wypis z katastru nieruchomości,
- wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
|
PODSTAWA PRAWNA
Akty prawne:
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz. U. nr 261/04 poz. 2603).
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 w sprawie w sprawie scalania i podziału nieruchomości.
|
Procedura sporządzania operatu z podziału nieruchomości
Sporządzenie dokumentacji (operatu) z projektem podziału nieruchomości składa się z następujących czynności:
- zgłoszenie pracy w PODGiK,
- analiza materiałów pozyskanych z zasobu
(osnowa geodezyjna, mapa zasadnicza, ewidencja gruntu, inne opracowania),
- badania hipoteczne - księgi wieczyste, zbiory dokumentów itp.,
- przyjęcie granic nieruchomości dzielonej - według istniejącego stanu prawnego
lub według stanu uwidocznionego w katastrze nieruchomości, zawiadomienie, protokół przyjęcia granicy,
- pomiar motywów sytuacyjnych, pomiar aktualizacyjny,
- wykonanie mapy z projektowanym podziałem (elementy projektowane mają kolor czerwony),
- sporządzanie wykazów zmian danych ewidencyjnych
(wykaz powierzchni, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, szkic nieruchomości itp.),
- skompletowanie operatu technicznego zgodnie z Instrukcją O-3
lub innymi warunkami określonymi przez PODGiK,
kontrola techniczna,
- przyjęcie operatu do zasobu.
|
Operat przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego stanowi podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział.
Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.
Decyzja stanowi także podstawę utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi i sporządzenia protokołu według zasad określonych w przepisach o rozgraniczeniu nieruchomości.
|
Wstępny projekt podziału
Wstępny projekt podziału zawiera:
- opis i położenie nieruchomości,
- granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,
- oznaczenia nieruchomości sąsiednich,
- granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,
- linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku,
jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana,
a jej podział powodowałby także podział tego budynku,
powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie do sadowego kolegium odwoławczego.
W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz gdy:
- gmina nie ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu
- zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- gmina ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia [[planu
- postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na 6 miesięcy.
Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia geodezyjne.
|
Wspólny podział nieruchomości sąsiednich
(podział warunkowy).
Art. 98b. Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości.
Podział nieruchomości z urzędu
Podziału nieruchomości z urzędu dokonuje się:
- jeżeli jest niezbędny do realizacji celów publicznych,
- jeżeli nieruchomość stanowi własność gminy i nie została ona oddana w użytkowanie wieczyste.
Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział zostanie dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, albo orzeczenie o podziale prawomocne. Jeżeli podział nastąpił na wniosek wieczystego użytkownika, prawo użytkowania wieczystego wygasa w stosunku do gruntu wydzielonego pod drogi publiczne. Za przyjęte działki dotychczasowemu właścicielowi lub wieczystemu użytkownikowi przysługuje odszkodowanie ustalane i wypłacane według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości.
|
|
|
|
